Wohnen und Arbeiten auf 3 Etagen.

Doppeleinfamilienhaus Stillihusstrasse 11b - CH 5233 Stilli
Energieffizienz wie Minergie Haus.
Gemeindesteuer: 85%

VB: 850'000.00 CHF

> Grundstücksfläche: 338m2
Gartenanlage: 253m2
Baujahr: Oktober 2010
Bautyp: Fundament eisenarmierter Beton, Haus Massiv Holz
Stockwerke: 3 EG / EG1 /OG
Anzahl Zimmer: 3 1/2 Zimmer im EG plus 5 1/2 Zimmer EG1 und OG
Wohnfläche: ca. 215m
Abstellplätze: 3 direkt vor dem Haus.
Heizung: Geregeltes Wärmepumpensystem mit Bodenheizung
Ganzes Haus mit vielen 220V, sowie SAT und Kabel Anschlüssen.
Zusätzlich viele Leerrohre vorhanden. SAT Anlage inkl. Verteilersystem.
Terrasse: Grosse Terrasse mit 30m2 Fläche.
Umschwung: Sehr pflegeleicht. Rasenfläche ohne grössere Anhöhen.
Highlights: EG mit separatem Eingang und 3 Zimmern. Aufgang zur Wohnung. Eingang gefliest, Zimmer mit schönem Walnussboden und durchgehend mit Bodenheizung versehen. Alle Räume schallisoliert (40cm) eingebauter Abzug / Lüftung. Ideal für kleines Gewerbe, Tonstudio, Versicherung, Büros usw.
Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer Naherholungszone unmittelbar an der Aare. Das Quartier ist sehr ruhig gelegen. Viel Natur mit Wander und Velowegen bieten sich in unmittelbarer Nähe an.
Öffentliche Verkehrsmittel: Busstation in 5 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Grosser Coop - Aarepark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bau und Hobby mit Auto in 5 Minuten erreichbar. Brugg mit Auto in 8-9 Minuten erreichbar.

Grosser Eingangsbereich...

Eingang Entree EG 1
Fläche: 6.3m2
Raumhöhe: 2.48m
Boden: Feinsteinplatten Klasse 1 / lichtgrau mit Struktur.

Verlegeart: Verbund / Englisch Plattengrösse 600mm x 300mm.
Haustüre: Mit Isolierglas.

Anschlüsse: Licht, Steckdose 220V.

Klein aber fein...

Kleines Gäste WC EG 1
Fläche:
2.7m2
Raumhöhe: 2.48m
Boden: Feinsteinplatten Klasse 1 / Dunkel mit Struktur.

Verlegeart: Verbund / englisch Plattengrösse 600mm x 300mm.
Wand: Feinsteinplatten Klasse 1 / Weiss mit Struktur.
Verlegeart: Kreuz stehend. Plattengrösse 250mm x 300mm.
Armaturen: Spülkasten WC Unterputz / WC Laufen freihängend.
Anschlüsse: Licht / 2x Steckdose 220V.

Moderne Einbauküche...

Fläche: 10.5m2
Raumhöhe: 2.48m
Boden: Feinsteinplatten Klasse 1 / Lichtgrau mit Struktur.

Verlegeart: Verbund / englisch.
Wand: Feinsteinplatten Klasse 1 / weiss glatt.
Verlegeart: Kreuz / Stehend / Plattengrösse 600mm x 300mm,
Anschlüsse: 3x Licht, 1x Steckdose 220V 1x 3-fach Steckdose 220V / Dimmer.
Arbeitsfläche: 30mm Granit, gefast. Spülbeckenausschnit gefast. Spülbecken unterseitig eingelassen.

Geräte Elektrolux:
Kühlschrank mit Gefrierfach, CH Norm 1300mm x 550mm
Kochfeld Zeranfeld 4 fach, Schalter auf Bedienfläche mit Notabschaltung
Dunstabzug / Typ Haube, Edelstahl mit Beleuchtung
Geschirrspüler CH Norm
Backofen mit Umluft, Grill, obenliegend mit Uhr und div. Programmen

Küche  EG 1
Sicht aus der Küche direkt auf die Aare.

Sicht aus der Küche...

Kinderzimmer / Büro EG 1
Fläche: 12m2
Raumhöhe: 2.48m
Boden: Laminat Buche / hell.

Wand: Glatt gestrichen
Anschlüsse: Licht, 3x Steckdose 220V / 1x Telefon / 2x Netzwerk RJ45.
Spezielles:
Grosse Fenster mit Sicht auf die Aare.



Esszimmer EG 1

Fläche: 12m2
Raumhöhe: 2.48m
Boden: Feinsteinplatten Klasse 1 / lichtgrau mit Struktur.

Verlegeart: Verbund / englisch Plattengrösse 600mm x 300mm.
Wand: Glatt gestrichen.
Anschlüsse: Licht, 3x Steckdose 220V / 1x Netzwerk RJ45.
Spezielles:
Zusätzliches Fenster auf Stirnseite. Ganze Front verglast, durchgehend 3-fach Isolierglas. Sonnenstoren.



Wohnzimmer EG 1

Fläche: 25m2
Raumhöhe:
2.48m
Boden: Feinsteinplatten Klasse 1 / lichtgrau mit Struktur.
Verlegeart: Verbund / Englisch Plattengrösse 600mm x 300mm.
Wand: Glatt gestrichen.
Anschlüsse: Licht, 5x Steckdose 220V / Netzwerk RJ45 / SAT / Kabel..

Spezielles:
Wohnbereich mit schöner Steinmauer und Balkenkonstruktion.
Boden bei Steinmauer vorbereitet für 220V Anschluss. 26mm Rohr. Für Kochinsel o.ä.
Kamin vorbereit für Cheminée oder Schwedenofen.

Wohnzimmer:
Lichtdurchflutete Räume.
Beidseitiger Lichteinfall durch Küche und grosse Fensterfront mit 3-fach Verglasung und Balkontüre, die zur Terrasse führt.

Viele Steckdosen für 220V und Netzwerk sowie SAT und Kabelanschluss.
TV Kabelanschluss bereits an Fassadenkasten vorhanden. SAT Schüssel mit Verteiler inklusive Mehrfachverteiler. Es kann an jeder Satdose ein unabhängiger Receiver betrieben werden.
Telefon und Internet bereits im Medienraum vorhanden. Alle Anschlüsse und Zuleitungen vorhanden.
Alle Räume mit Bodenheizung / Wärmepumpe.

Gallerie - OG
Ein grosses Dachfenster sorgt für viel Licht in der kleinen Galerie, die das EG mit dem OG durch eine sehr schöne Treppe verbindet.
Boden: Feinsteinplatten Klasse 1 / lichtgrau mit Struktur.
Verlegeart: Verbund / Englisch Plattengrösse 600mm x 300mm.
Edelstahl Geländer.

Badezimmer OG
Fläche:14m2
Raumhöhe: 2.48m
Boden: Feinsteinplatten Klasse 1 / dunkel mit Struktur.

Verlegeart: Verbund / diagonal / englisch Plattengrösse 600mm x 300mm.
Wand: Feinsteinplatten Klasse 1 / weiss mit Struktur.
Verlegeart: Kreuz / stehend / Plattengrösse 250mm x 300mm.
Spülkasten WC Unterputz / WC Laufen freihängend.
Anschlüsse: Licht / 2x Steckdose 220V.

Spezielles:
Begehbare Dusche mit beleuchtetem LED Einstieg. Regenwaldduschkopf sowie Standart Brause, umschaltbar. Grosses Fenster für viel Licht. Sehr schöne und moderne Badezimmermöbel in anthrazit / weiss. Hochwertige Armaturen und Mischbatterien.
Duobadewanne 1900mm elegant in die Raumsymmetrie eingelassen. Diverse Ablagemöglichkeiten. WC freihängend / Laufen / mit Unterputz Spühlkasten.
220V Steckdosen an Wand, Spiegelkasten und Türeingang.

Schlafzimmer 2 / Eltern OG
Fläche: 20.85m2
Fenster: 2.60m2
Raumhöhe: 2.44m

Boden: Laminat / Buche hell.
Wand: Glatt gestrichen / weiss.
Anschlüsse: Licht.
Anschlüsse: 4x Steckdose 220V / Netzwerk / SAT / Kabel.

Spezielles:
Grosses zweiflügliges Fenster mit Isolierglas. Die Türe führt auf den Balkon, der über die ganze Hausbreite führt.
Weitsicht bis in den Schwarzwald. Das Zimmer verfügt über diverse Anschlüsse für TV / SAT sowie Netzwerk und diverse 220V Steckdosen. Das Zimmer ist mit knapp 21m2 das grösste Schlafzimmer im Haus.

Schlafzimmer 3 / OG
Fläche: 16.50m2
Fenster: 2.60m2
Raumhöhe: 2.44m

Boden: Laminat / Buche hell.
Wand: Glatt gestrichen / weiss.
Anschlüsse: Licht, 4x Steckdose 220V / Netzwerk RJ45.

Schlafzimmer 1 / OG
Fläche: 17.00m2
Fenster: 1.63m2
Raumhöhe: 2.44m

Boden: Laminat / Buche hell.
Wand: Glatt gestrichen / weiss.
Anschlüsse: Licht, 4x Steckdose 220V / Netzwerk RJ45.

Abgang EG / Waschküche / Gewerberäume

Der Abgang in das EG wurde zusätzlich gefliesst. Die Bodenplatten sind mit den Platten im EG1 identisch. Zusätzlich wurden hier alle Innenwände isoliert. Das Kellerfenster wurde durch ein Kipp / Dreh Isoliglasfenster ersetzt. Das Fenster ist Einbruch gesichert.

Links wurde als spezielles Highlight eine Natursteinwand eingelegt die sich farblich nahtlos in das Haus integriert. Treppengeländer aus massiv Buche mit Edelstahlhalterungen.

Waschküche / Technikraum:

Der Zugang zur Waschküche ist mit einer Türe separiert. Bei geschlossener Türe ist der ganze untere Stock wie eine Einlegerwohnung. Die Wände sowie der Boden wurden passend gefliesst.

Geräte:
Grosser moderner Tumbler mit Wärmepumpe Aggregat. Energieklasse A+
Moderne Waschmaschine mit 5Kg Volumen. Energieklasse A+
Alle Geräte sind neuwertig, da Singlebetrieb.
Im Technikraum steht die elektronisch geregelte Wärmepumpe, sowie das Elektrotableau. Das ganze Haus ist mit Automaten sowie "flinken" FI's abgesichert.

Grundriss EG Gewerbebereich / Hobby

Das EG ist ebenerdig und kann durch einen separaten Eingang erreicht werden.
Die Räumlichkeiten wurden im 2013 neu gebaut.

Alle Räume mit Bodenheizung und Schallisolation. Die Wände bestehen aus 2 Schichten mit einer Stärke von jeweils 15cm. Die Räumlichkeiten sind absolut schalldicht. Die Wände sind hinterlüftet und sorgen so für ein sehr gutes und ausgeglichenes Klima. Die Innentemperatur beträgt im Hochsommer ca. 20 - 22 Grad (ohne Klimaanlage)bei einer rel. Luftfeuchte von 35 - 50%
Wände: Diffusionsabrieb weiss 1.5mm. Schall und wärmeisoliert.
Türen: Spezialanfertigungen, schallisoliert mit Doppelglaseinsatz.
Total Nutzbare Fläche: 48m2
Im Eingangsbereich befindet sich eine moderne Glasablage sowie eine regulierbare Abluftanlage.
Boden gefliesst. Gleicher Plattentyp wie im Wohnbereich EG1 und OG.

Die Räumlichkeiten wurden als Aufnahmestudio genutzt. Selbstverständlich sind alle Zonen rauchfrei.

Eingangsbereich Gewerberäume mit Fenster und Lüftung.
Zugang mit massiver Sicherheitstüre aus Aluminium.
Netzwerk, Überwachungskameras, Grossbildmonitor (neu)

Eingangsbereich Gewerberäume mit Fenster und Lüftung.

Grundriss EG Gewerbebereich / Hobby
Sicht vom Eingang in den grossen Raum.
Raumgrösse ca. 25m
Der Raum hat sehr viele Anschlussmöglichkeiten, sowie eine Kabelschachtverbindung zu Raum 3, der hier nicht abgebildet ist.

Grundriss EG1 Wohnbereich
Die oberen 4m auf der linken Seite wurden durch einen zusätzlichen Abstellplatz ergänzt.
Kleines Bad
Offene Küche
Arbeitszimmer
Esszimmer offen
Wohnzimmer offen

Grundriss OG Wohnbereich
Grosses Badezimmer mit Duobadewanne und begehbarer Dusche.
Kleine Gallerie
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Balkon

 

 

Ansprechpartner für Besichtigungstermine:
Patrick Bucher
Telefon: 079 255 11 44
Email: info (at) adios.ch

Was das Haus sonst noch so bietet...

  • Baujahr Ende 2010 wie neu!
  • Naherholungszone
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bahnhof und Bus in der Nähe
  • Gewerberäume voll ausgebaut

 

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